Transparence de la cote

Rencontre hier avec Alexandre, le concepteur de Cotation Immobiliere. Ce site est absolument génial car il permet de toucher du doigt la complexité du marché immobilier, dont la "météo" varie d'un département à l'autre, et même d'un arrondissement à l'autre. La tendance qui se dessine est celle d'une baisse indéniable des biens à vendre, et celle de prix stables depuis l'été 2006, avec des cycles d'oscillation de +/- 10%, qui ne dessinent pas encore les contours d'une baisse générale avérée.

Marché immobilier 2007 : tendance incertaine

« Crystall ball for property market” titrait le Herald Tribune dans son édition de samedi 13 janvier 2007.

Bien malin en effet qui pourra prédire l’évolution globale du marché immobilier en 2007.

En octobre, le prix moyen d’une maison aux Etats-Unis a baissé de 3,5%, à 221.000 $, la plus forte baisse annuelle depuis que la National Association of Realtors a mis en place son observatoire. La banque Morgan Stanley annonce des « post bubble adjustments », et pas seulement aux Etats-Unis, mais aussi aux Pays-Bas (+66% d’augmentation des prix depuis 1998), en Australie (doublement de 1998 à 2004, suivi depuis d’une croissance molle depuis), au Royaume-Uni (+160%), en Irlande, en Espagne….

Globalement, la majorité des économistes s’attend plutôt à un « soft landing », qui permettrait d’éviter tout impact récessif sur l’économie.

Pour la France, le courtier Empruntis note que « la tendance du marché immobilier français est au ralentissement : en 2006, les prix sont passés sous la barre des 10% de progression dans l'ancien. On est cependant arrivé à des niveaux de prix inégalés, en hausse de 100% en moins de 10 ans. »

La semaine dernière, pessimistes et optimistes se sont affrontés à coup de projection. Ainsi, le cabinet d'analyse Precepta prédisait une chute des prix de 25% dans les 5 prochaines. Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X, qui anime l’Observatoire de la production de crédits immobiliers estime que "le ralentissement pourrait être très prononcé, accompagné d'un repli du nombre de transactions". De son côté, la FNAIM envisage "une progression des prix de l'ordre de 3,5% à 5,0%" cette année, assurant que "le dynamisme ne sera pas rompu". Enfin PAP, via son indice BoursoPAP publié au début du mois, a apporté une autre note pessimiste en évoquant une quasi-stagnation des prix pour l'année 2006 en données brutes : +1,36% pour les appartements et +1,41%.

A mon avis, le marché français sera stable, voire en légère progression d’ensemble, mais sélectif et éthérogène : le bons produits se vendront toujours bien, avec des prix progressant plus que l’inflation. Pour les autres, ce sera plus difficile…