Trou d'air sur les mises en chantier

Le JDD de ce jour nous révèle une baisse de -10,2% des mises en chantier sur la période allant de novembre 2006 à janvier 2007, comparée à la même période douze mois plus tôt (source FFB).
Dans notre bilan de l'année 2006, nous nous réjouissions du "nouveau record des mises en chantier : la France poursuit le rattrapage de son retard (rappel : record en 2006 avec 428.727 mises en chantier)".
Il semble que 2007 sera plus calme. Le trou d'air évoqué par la FFB, s'il se poursuivait, induirait 50.000 logements construits en moins en 2007 par rapport à 2006.
L'activité des promoteurs se portant bien, il semblerait qu'ils aient anticipé sur un marché plus tendu, raréfiant l'offre pour tenir les prix et donc leurs marges !

De l'urgence de construire en hauteur

Logement social en crise, loi SRU non appliquée, candidats à l'élection présidentielle mobilisés sur la question du logement... Dans un contexte propice à la réflexion collective, le silence est total sur la construction en hauteur. Et pourtant, à l'heure du foncier rare et cher, seule la construction en hauteur permet la construction rapide et massive de logement à bas prix. Il suffit de voyager à Berlin, Brimingham (Tour Snow Hill 43 étages) et Varsovie (Tour Zlotta 200m de haut) pour s'apercevoir que les tours du XXIème siècle peuvent être belles, confortables et bien insérées dans le patrimoine urbain.
En 1884, la règlementation parisienne plafonne à 20 m les immeubles (à l'époque, cette hauteur constitue un "plafond" technologique). En 1970, on construit une cinquantaine de tours de 90/105 m de haut dans les 13ème et 15ème arrondissements, de 30 à 36 étages. En 2001, la majorité Delanoë vote un "PLU" qui limite la hauteur des imeubles à 25 m, sauf exception (37 m autorisé dans certains quartiers soit 12 à 14 étages). Bref, à l'heure des technologies de construction du XXIème siècle, notre pensée architecturale reste bloquée sur le XIXème....
374000 demandeurs de logements sociaux en Ile-de-France : il n'en fallait pas moins pour que le groupe communiste au Conseil de Paris lance la fronde et relance cet hiver le dossier de la construction de tours à Paris, malgré la défiance des Verts. Nos écologistes ne connaissent-ils pas le projet Hypergreen, cette tour de 246 m qui produit 70% de ses besoins énergétiques ?
50% de nos concitoyens rêvent d'habiter une maison individuelle : les tours n'ont pas bonne presse dans notre pays, chacun ayant en tête les "barres" vite et mal construites dans les "quartiers".
Il est donc urgent de décloisonner l'opinion sur ce sujet. Les grands achitectes français ont beaucoup à dire sur le sujet puisqu'ils construisent beaucoup en hauteur... hors de nos frontières !
Pour réfléchir sur ce vaste sujet, visitez le site anglais Sustaining Towers.

Baisse des emprunts immobiliers en 2006

La nouvelle est tombée hier dans les Echos : "Les banques et les établissements spécialisés ont produit 166 milliards d'euros de crédits à l'habitat l'an dernier, ce qui marque un recul de la croissance de près de 6 points par rapport à 2005."
La source de cette information est l'observatoire de Michel Mouillart, professeur à l'université Paris-X et spécialiste du marché de l'immobilier, qui annonce une tendance similaire en 2007.
Cette baisse est surprenante, dans un contexte de taux d'intérêt stable. Elle traduit sans doute une prise de conscience de certains acquéreurs potentiels du coût "réel" du crédit et peut-être une anticipation d'une baisse des prix ou d'une hausse des taux.
Il serait étonnant que cette baisse avérée de la demande ne se retrouve pas bientôt dans les prix...