Rémunération des agents immobiliers : vous avez dit archaïque ?

Merci à Bernard de Crémiers et Patrick-Michel Khider, les patrons de Laforêt, d'être les premiers à briser le tabou de la rémunération des agents immobiliers.

Elle est selon eux"archaïque", d'après une interview à La Vie Immo : "en France, l'agent immobilier n'est payé qu'à la signature de l'acte (...) et en pourcentage (ce qui est inflationniste). En outre, dans la plupart des cas, c'est le vendeur du bien qui signe le mandat, mais c'est l'acheteur qui règle la commission. Une rémunération au service rendu améliorerait la transparence et l'efficacité de la profession."

Il y a quinze jours, Patrick-Michel m'avait reçu pour travailler ensemble à l'optimisation de l'affichage des annonces Laforêt sur Logic-Immo.com, afin de bien coller aux exigences règlementaires de transparence et de vérité. Face aux révélations de la DGCCRF, Laforêt se mobilise pour adresser efficacement les problèmes soulevés et tirer la profession vers le haut. Bravo !

Classement des sites immobiliers français - Septembre 2007

Classement de la diffusion des sites immobilier - Septembre 2007
en millions de visites mensuelles

 

1. Seloger.com* ???
   
2. PAP.fr* 5,9 M
   
3. Logic-Immo.com** 3,0 M
   
4. Explorimmo.com** 1,5 M
   
5. Acheter-louer.fr* 1,3 M
   
6. Pro-a-part.com* 0,5 M
   

Source : * eStat / ** OJD

La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD). Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
Un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
Un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.fr
Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.

Le cas Seloger

Pourquoi "???" sur la ligne Seloger.com ? Parce que cet éditeur a décidé de ne plus communiquer le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit  : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com... Au total,9,5 M de visites, mais combien pour Seloger.com et ses partenariats ?

Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007... 

Seloger : Publicité mensongère

Dommage que la campagne de publicité de Seloger.com, affichée sur 17.000 panneaux depuis le 1er octobre 2007, revendique une signature mensongère : "N°1 de l'annonce immobilière en France".

N'en déplaise à Seloger, le véritable n°1, c'est Logic-Immo :

85 M€ de chiffre d'affaires en 2006 contre 37 M€ pour Seloger en 2006

4 M de lecteurs et internautes chaque mois des 53 magazines Logic-Immo et de logic-immo.com, contre 1,1 M d'internautes pour Seloger

Cela dit, le "leader" est-il forcément le premier ? Et le lecteur/utilisateur, qu'en a-t-il vraiment à faire ? 

Être "n°1", est-ce une quelconque garantie de service, de qualité ?

Finalement, je préfère toujours notre slogan Logic-Immo.com, simplifiez-vous l'immobilier" ! 

Tendances 2007 : premier bilan après 9 mois

 Fin décembre, je postais sur mes attentes du web immobilier en 2007 sous le titre "Quoi de neuf sur le front du web immobilier 2007 ?"

 

Neuf mois plus tard, je suis plutôt satisfait : mes voeux se sont presque tous réalisés !

"Encore plus d'annonces disponibles sur le Web : notre site www.logic-immo.com a déjà franchi la barre des 350.000 annonces, et vise les 500.000 pour fin 2007..." :logic-immo.com est au-dessus des 600.000 annonces depuis avril, avec une pointe à 700.000 annonces en mai.

"Des prix plus sages et des transactions moins dynamiques (les produits "compliqués" seront les plus concernés, les "bons" produits se vendront toujours aussi bien)" : la FNAIM annonce un début de baisse en août, sur un marché encore bien dynamique.

"Un nouveau record des mises en chantier : la France poursuit le rattrapage de son retard (rappel : record en 2006 avec 428.727 mises en chantier)" : là je me suis planté... le ralentissement de la vente dans le l'immobilier neuf au 2ème trimestre a pesé sur les mises en chantier (-1,6% sur les 12 derniers mois à un peu moins de 436.000), mais août a vu une reprise (+13,6% entre juin et août par rapport à la même période de 2006). A suivre !

"La recherche cartographique, futur standard des sites web immobiliers (cf notre site d'immobilier de prestige www.lux-residence.com)" : nous avons également lancé une recherche cartographique en flash sur www.logicimmoneuf.com.

"Le lancement d'un nouveau baromètre de l'audience des sites immobiliers (vous en saurez plus courant janvier sur ce projet)" : un projet encore en gestation, RDV en janvier... 2008

"Le décollage de la visite virtuelle, plus simple, plus facile, avec la lentille PVM 180 de Prévisite" : avec 1.100 agences immobilières utilisatrices en juillet 2007 contre 600 en décembre sur Logic-Immo.com, on peut parler de frémissement de cette technologie, qui intéresse un agent immobilier sur deux (source Ipsos Insight, juillet 2007).

"Plus d'internautes sur les sites web immobiliers (le cap des 3 M par mois dépassé ?)" : plus de 4 M de visiteurs uniques sur les sites immobiliers depuis mars 2007, on y est !

"Les passerelles des logiciels vers les portails rendues payantes par les principaux éditeurs, instituant une nouvelle barrière à l'entrée" : c'est fait pour ce qui concerne les leaders (Périclès, Open Média...).

"l'intégration européenne du marché immobilier sous l'impulsion des sites immobiliers leaders (flux du Nord de l'Europe vers le Sud, investissements de l'Ouest vers l'Est, ect...)" : encore du travail sur ce front, même si déjà 10% à 15% des sites français sont visités par des acheteurs non-résidents.

 Rendez-vous fin 2007 pour mes résolutions 2008.