Classement des sites immobiliers - janvier 2008

Classement de la diffusion des sites immobiliers spécialisés - Janvier 2008
en millions de visites mensuelles
2. Seloger.com                7,10 (est.)*** (+1 place)
1. PAP.fr*                         7,01 M  (-1 place)
3. Logic-Immo.com**   3,10 M =
4. Acheter-louer.fr*      2,54 M =
5. EntreParticuliers*     1,71 M (new)
6. Explorimmo.com**  1,53 M (-1 place)
7. Refleximmo.com**  1,02 M(-1 place)
8. Pro-a-part.com*       0,65 M (-1 place)

Source : * eStat / ** OJD
La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD).
Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
- un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
- un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.com Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.
*** Le cas Seloger
Depuis septembre 2007, Seloger.com a décidé de ne plus communiquer sur le classement E-Stat le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com...
Au total, le groupe affiche 11,6 M de visites mois normé en janvier 2007, mais combien pour le seul site Seloger.com et ses partenariats ? Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007 (dernier classement du site Seloger.com seul). Notre estimation porte l'audience de Seloger.com à7,10 millions de visites en janvier 2008.

Tendance incertaine (2)

Côté bonne nouvelle, le chiffre de la construction neuve 2007 :
un nouveau record, avec 435 365 logements mis en chantier en France et dans les DOM, soit une hausse de 0,3% par rapport à 2006, portée par le logement collectif (immeubles d’appartements), en progression de +3,1% avec 182 418 unités. Côté face, les signaux inquiétants de la fin d'année, marquée par une baisse de -17,5% des permis de construire pour l'ensemble du 4eme trimestre 2007

Côté mauvaises nouvelles, le marché de l'ancien continue son ralentissement global :

• aux Etats-Unis : le marché des maisons neuves est retombé au niveau de 1995 et le nombre de transaction dans l'ancien a baissé de -20% en 2007 à 5 M, avec une tendance attendue baissière jusqu'à 2009,
• en France, où FNAIM et Crédit Agricole ont confirmé que le marché
  passerait par une baisse des prix de -5% à -8% pour finir sur
  une évolution moyenne 2008 à -2% / +3% (verdict en décembre prochain),
• en Angleterre, où la baisse des prix a commencé, notamment à Londres,
  qui a connu une baisse de -1,3% au 4eme trimestre 2007),
  plus forte baisse trimestrielle depuis 2003), 

 La tendance reste donc incertaine. Quant à moi je suis pessimiste, sans excès : le marché se calme, mais il est loin d'être en crise, et volume de transactions et prix restent à un niveau historique.