Classement des sites immobiliers - Novembre 2007

Classement de la diffusion des sites immobiliers spécialisés - Nov. 2007
en millions de visites mensuelles

1. PAP.fr*                        5,74 M  =
2. Seloger.com               5,55 M (est.)*** =
3. Logic-Immo.com**  2,62 M =
4. Acheter-louer.fr*      1,70 M =
5. Explorimmo.com**  1,31 M =
6. Refleximmo.com**  0,67 M (new)
7. Pro-a-part.com*       0,47 M (-1 place)

Source : * eStat / ** OJD
La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD).
Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.com Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.
*** Le cas Seloger
Depuis septembre 2007, Seloger.com a décidé de ne plus communiquer sur le classement E-Stat le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com...
Au total, le groupe affiche 9,57 M de visites mois normé en novembre 2007 soit -3% par rapport à octobre, mais combien pour le seul site Seloger.com et ses partenariats ? Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007 (dernier classement du site Seloger.com seul). Notre estimation porte l'audience de Seloger.com à 5,55 millions de visites en novembre 2007.

Metamoteur d'annonces immobilières : encephalogramme plat !

 

En février, je publiais un post un peu acide sur les métamoteurs d'annonces immo (lire le post). Huit mois plus tard, force est de constater que ces sites (Comingtoo, Gloobot, Vite Logé...) n'ont pas encore trouvé d'audience. Seul Vite Logé apparaît dans les résultats de Netratings, avec 60.000 visiteurs uniques (non certifiés) en octobre 2007. Je maintiens mon point de vue : le service rendu à l'internaute est décevant pour deux raisons :

1. voir les annonces détaillées dans des nouvelles fenêtres de navigateur est inconfortable.

2. l'absence de caution d'une marque média ne rassure pas l'acheteur potentiel, qui a besoin d'être rassuré dans son processus d'achat.

Qui plus est, la question "morale" de l'existence même de ces sites se posent encore pleinement, puisqu'ils n'existent qu'en
parasitant des sources existantes, à savoir les principaux sites d'annonces immobilières.

 

Tendances 2007 : premier bilan après 9 mois

 Fin décembre, je postais sur mes attentes du web immobilier en 2007 sous le titre "Quoi de neuf sur le front du web immobilier 2007 ?"

 

Neuf mois plus tard, je suis plutôt satisfait : mes voeux se sont presque tous réalisés !

"Encore plus d'annonces disponibles sur le Web : notre site www.logic-immo.com a déjà franchi la barre des 350.000 annonces, et vise les 500.000 pour fin 2007..." :logic-immo.com est au-dessus des 600.000 annonces depuis avril, avec une pointe à 700.000 annonces en mai.

"Des prix plus sages et des transactions moins dynamiques (les produits "compliqués" seront les plus concernés, les "bons" produits se vendront toujours aussi bien)" : la FNAIM annonce un début de baisse en août, sur un marché encore bien dynamique.

"Un nouveau record des mises en chantier : la France poursuit le rattrapage de son retard (rappel : record en 2006 avec 428.727 mises en chantier)" : là je me suis planté... le ralentissement de la vente dans le l'immobilier neuf au 2ème trimestre a pesé sur les mises en chantier (-1,6% sur les 12 derniers mois à un peu moins de 436.000), mais août a vu une reprise (+13,6% entre juin et août par rapport à la même période de 2006). A suivre !

"La recherche cartographique, futur standard des sites web immobiliers (cf notre site d'immobilier de prestige www.lux-residence.com)" : nous avons également lancé une recherche cartographique en flash sur www.logicimmoneuf.com.

"Le lancement d'un nouveau baromètre de l'audience des sites immobiliers (vous en saurez plus courant janvier sur ce projet)" : un projet encore en gestation, RDV en janvier... 2008

"Le décollage de la visite virtuelle, plus simple, plus facile, avec la lentille PVM 180 de Prévisite" : avec 1.100 agences immobilières utilisatrices en juillet 2007 contre 600 en décembre sur Logic-Immo.com, on peut parler de frémissement de cette technologie, qui intéresse un agent immobilier sur deux (source Ipsos Insight, juillet 2007).

"Plus d'internautes sur les sites web immobiliers (le cap des 3 M par mois dépassé ?)" : plus de 4 M de visiteurs uniques sur les sites immobiliers depuis mars 2007, on y est !

"Les passerelles des logiciels vers les portails rendues payantes par les principaux éditeurs, instituant une nouvelle barrière à l'entrée" : c'est fait pour ce qui concerne les leaders (Périclès, Open Média...).

"l'intégration européenne du marché immobilier sous l'impulsion des sites immobiliers leaders (flux du Nord de l'Europe vers le Sud, investissements de l'Ouest vers l'Est, ect...)" : encore du travail sur ce front, même si déjà 10% à 15% des sites français sont visités par des acheteurs non-résidents.

 Rendez-vous fin 2007 pour mes résolutions 2008.