Des taux d'intérêt réels au plus bas

 

Depuis le début 2007, les taux d'intérêt à taux fixe remontent, comme en témoigne leur évolution sur le graphique ci-dessus (courbe bleue, source Banque de France). Pour l'acheteur, seul compte le taux d'intérêt réel, c'est-à-dire le taux facial de son emprunt moins le l'indice des prix par rapport à l'année précédente (courbe rouge, source Banque de France).

Immoblogger peut donc vous révéler ce scoop : la hausse de l'inflation au 4ème trimestre 2007 (+2,4% en novembre 2007) conduit à une baisse du taux d'intérêt réel d'emprunt à taux fixe.
Avec un taux d'intérêt d'emprunt réel de 2,61%, nous retrouvons un niveau pas vu depuis l'été 2006 (point le plus bas historique des taux d'emprunt, à 4,42% avec +1,8% d'inflation).
Voilà une bonne nouvelle pour les acheteurs !

 

Baisse des emprunts immobiliers en 2006

La nouvelle est tombée hier dans les Echos : "Les banques et les établissements spécialisés ont produit 166 milliards d'euros de crédits à l'habitat l'an dernier, ce qui marque un recul de la croissance de près de 6 points par rapport à 2005."
La source de cette information est l'observatoire de Michel Mouillart, professeur à l'université Paris-X et spécialiste du marché de l'immobilier, qui annonce une tendance similaire en 2007.
Cette baisse est surprenante, dans un contexte de taux d'intérêt stable. Elle traduit sans doute une prise de conscience de certains acquéreurs potentiels du coût "réel" du crédit et peut-être une anticipation d'une baisse des prix ou d'une hausse des taux.
Il serait étonnant que cette baisse avérée de la demande ne se retrouve pas bientôt dans les prix...