Krach boursier et immobilier

Côté pile, l'effondrement des marchés boursiers lundi 21 janvier. Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, un renforcement de l'attentisme serait-il à craindre, avec à la clef un impact négatif ? Autre aspect négatif du krach boursier : la crise de liquidité qui affecte le secteur bancaire se trouve aggraver, ce qui tend à asssècher encore les crédits immobiliers.

Côté face, les propos rassurants de nos dirigeants.En France, "les ménages sont deux fois moins endettés que les Américains", a indiqué mardi 22 janvier le président Sarkozy. 

Egalement à noter, les 100 M d'euros en attente d'investissement à la Caisse
des dépôts pour soutenir le logement, qui trouveront peut-être des débouchés après les élections municipales, quand les maires élus ou ré-élus oseront débloquer le foncier qui fait cruellement défaut. 

Les marchés hésitent entre deux scénarios. L'un optimiste d’une reprise grâce à l’intervention de la Fed et à un rebond naturel qui verra les marchés reprendre confiance ; un second plus dramatique qui verrait une suite de mauvaises nouvelles pendant trois ou quatre mois, où les institutions financières devront annoncer de plus en plus de pertes, où la Bourse continuera de baisser...

Souvenons-nous de 1998 : le trou d'air des 2ème et 3ème trimestre avait laissé place aux deux plus belles années de croissance des quinze dernières années. Certes, les Etats-Unis connaissent une crise, salutaire compte tenu du fait que les ménages n'y n’épargnent pas assez. Mais il n'est pas dit que l’Europe et l’Asie ne continuent pas à connaître une croissance plus vigoureuse, grâce à des taux d’intérêts plus bas et des salaires plus hauts, et surtout que la demande en Asie puisse soutenir la croissance mondiale.

L'événement des J.O. de Pékin ponctuera la séquence en cours, mettant en scène sous les yeux des téléspectateurs du monde entier la réalité du recentrage de l'équilibre du monde en Asie. 
Et restons concentrer sur le petit bout de la lorgnette : la France compte 63 M d'habitants à qui il manque plusieurs centaines de milliers de logements !  

 

Mesures Sarkozy en faveur du marché locatif : le président insiste

C'est une bronca qui ponctua l'intervention de la ministre Christine Boutin lors de son discours devant plusieurs milliers d'agents immobiliers réunis lundi 10 décembre au Palais des Congrès (75017) pour le 61ème congrès FNAIM.
Les mesures annoncées pour fluidifier le marché locatif inquiètent. La garantie locative apportée par l'Etat apparaît comme une "nationalisation". Quant au droit au logement opposable... La ministre indique "entendre le mécontentement des 
professionnels" et "promet d'en parler au Président dès le lendemain".
Las, dès le lendemain à Vandoeuvre-lès-Nancy, Nicolas Sarkozy confirme les mesures relatives aux locataires et mises à l'ordre du jour du conseil des ministres du 12 décembre : indexation des loyers sur l'indice des prix à la consommation et plus sur les coûts de la construction, plafonnement du dépôt de garantie à hauteur d'un mois de loyer, remplacement de la caution par un mécanisme de garantie mutuelle.
Le programme présidentiel relatif au logement s'élargit même avec, en faveur de l'accès à la propriété, la proposition de développer le prêt hypothécaire, et pour ce qui concerne les 4 M de logements sociaux, l'annonce que chaque locataire d'un HLM se verra réexaminer sa situation tous les 3 ans pour évaluer le bien fondé de sa situation.
L'urgence de la situation du logement en France n'exige-t-elle pas de briser quelques tabous ?