Classement des sites immobiliers - janvier 2008

Classement de la diffusion des sites immobiliers spécialisés - Janvier 2008
en millions de visites mensuelles
2. Seloger.com                7,10 (est.)*** (+1 place)
1. PAP.fr*                         7,01 M  (-1 place)
3. Logic-Immo.com**   3,10 M =
4. Acheter-louer.fr*      2,54 M =
5. EntreParticuliers*     1,71 M (new)
6. Explorimmo.com**  1,53 M (-1 place)
7. Refleximmo.com**  1,02 M(-1 place)
8. Pro-a-part.com*       0,65 M (-1 place)

Source : * eStat / ** OJD
La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD).
Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
- un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
- un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.com Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.
*** Le cas Seloger
Depuis septembre 2007, Seloger.com a décidé de ne plus communiquer sur le classement E-Stat le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com...
Au total, le groupe affiche 11,6 M de visites mois normé en janvier 2007, mais combien pour le seul site Seloger.com et ses partenariats ? Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007 (dernier classement du site Seloger.com seul). Notre estimation porte l'audience de Seloger.com à7,10 millions de visites en janvier 2008.

Tendances de l'Internet immobilier 2008

A l'heure du rituel des voeux, Immoblogger souhaite à tous ses lecteurs 
une année 2008 riche en joie et en succès !

Pour démarrer du bon pied, je vous livre mon point de vue sur les 
grandes tendances de l'année à venir : 

L’utilisation d’outils de recherche cartographique intelligents, associés à la recherche multi-critère - mais le Zillow français n’est pas pour demain car les adresses précises des biens resteront secrètes encore bien longtemps sur le marché français.

La convergence print / web / mobile : lundi 14 janvier Logic-Immo lance le Logicode, qui permet de recevoir le détail d’une annonce et toutes les photos associées sur son mobile, en envoyant un simple SMS avec le code à 10 chiffres placé dans la plupart des annonces publiées dans l'un de ses 53 magazines. En 2008 le prospect immobilier est multimédia, il faut donc le suivre dans sa consommation média d'un support à un autre.

L’annonce vidéo, qui prendra dans un premier temps la forme de diaporama en flash, car la réalisation et la maîtrise technique de la prise de vue vidéo restera marginale en 2008.

La rivalité entre portails et meta-moteurs prendra un nouveau virage, avec bien plus d’âpreté en 2008 si un ou deux méta-moteurs parviennent à émerger (Donkiz ? Vite logé ?).

L’augmentation de la fréquentation des sites immobiliers, la barre des 5 M de visiteurs uniques sur un mois étant probablement franchie en avril ou en septembre 2008.

La bataille pour déterminer la place de 3ème site d’annonces de professionnels derrière Seloger.com et Logic-Immo.com sera rude entre Explorimmo.com, l'actuel 3ème, qui s’accroche, menacé par Refleximmo.com, seul acteur bimédia avec Logic-Immo, AvendreAlouer, qui profite de la puissance de feu de Price Minister et enfin Annonces Jaunes, boosté par le trésor de guerre du groupe Pages Jaunes.

Un marché plus tendu, du fait de la baisse des prix ici ou là, du ralentissement de l’immobilier neuf (-10% attendu par la FPC), de l’allongement des délais de vente et consécutivement du gonflement des stocks, mais un marché toujours actif : 950.000 transactions au total dans l'ancien, le neuf et la construction, donc rien qui puisse remettre en cause le poids du secteur immobilier dans l'économie française, ni calmer les ardeurs des Français à y investir. Ouf !

Marché immobilier : bilan de l'année 2007

Le bilan du « web immobilier» est positif :

Une représentativité à un niveau record. La représentativité, c’est-à-dire le volume d’annonces présent sur les sites, a battu tous les records. Seloger.com est en route vers le 1 M d’annonces (+50% par rapport à fin 2006) et Logic-Immo.com a doublé son stock, à 650.000 annonces. En effet, le nombre d’agences immobilières qui utilisent l’Internet dans leur communication a dépassé les 90%, et le ralentissement du marché conduit à une augmentation du stock de biens à la vente, donc au stock d’annonces immobilières.

Le progrès limité de la visite virtuelle. Certes, Logic-Immo.com, pionnier de cette technologie depuis trois ans avec son partenaire Prévisite, a converti en 2007 près d’un quart de ses clients, dont près de 1.000 sont des utilisateurs réguliers. Mais la « V.V. » (visite virtuelle) reste un usage réservé à quelques biens, et environ 3% des annonces immobilières en font usage. Dans ce contexte, Logic-Immo a décidé de renoncer à son exclusivité sur Prévisite, si bien que dès le début 2008, Seloger.com, Explorimmo.com et les grands réseaux d’agences pourront participer à la promotion de la visite virtuelle en la commercialisant à leurs clients et adhérents.

Record d'internautes sur les sites web immobiliers : le cap des 3 M de visiteurs chaque mois sur les sites immobiliers à été franchi, avec un record à 4,58 M de visiteurs uniques en novembre (source Médiamètrie Nielsen Netratings).

La recherche cartographique, fonctionnalité répandue mais « entravée » : l’anonymat des adresses des biens à la vente ne permet pas d’aller au bout de cette fonctionnalité, en plaçant les biens sur la carte. Dommage.

La concentration lente du marché des logiciels de transaction : progressivement relancés en système ASP (application service provider), les éditeurs restent nombreux. On compte ainsi près d’une centaine de solutions, et une cinquantaine de spécialistes. Une poignée de leaders émergent, sous la houlette de Périclès (Groupe Seloger), 1er acteur avec plus de 5.000 clients, contrôlés par des géants du marché (Open Média / Aden Classified, Naxos / Nexity, Goventis / Fnaim…). A quand un standard de fichier d’échange d’annonces entre logiciel et portails d’annonces immobilières ?

Le bilan du marché immobilier d’habitation est quant à lui plutôt gris :

Les prix ne montent plus sauf à Paris, et encore doucement. La durée des transactions s’allonge, les prix stagnent depuis l’été, avec une progression à fin novembre de +3,7% dans l’ancien (source FNAIM), la plus faible depuis sept ans.

Les banques sont affectées par la crise financière internationale. Peinant à se refinancer à court terme, cherchant à minimiser leurs risques, elles assèchent le crédit, dont l’encours mondial devrait baisser de -15% à -20% dans les six prochains mois. Les taux d’intérêt réels, compte tenu d’une inflation qui se réveille, restent attractifs en Europe et en France. Mais la solvabilité des primo-accédants n’a jamais été aussi limitée qu’à ce jour, ce qui pèsera fatalement sur le dynamisme du marché.

Soutenu par la politique volontariste du gouvernement et du maintien des dispositifs de défiscalisation, le marché de l’immobilier neuf ne battra pas son record de 2006 (428727 mises en chantier), mais reste sur une bonne dynamique (429 000 nouveaux logements ont été mis en chantier entre novembre 2006 et octobre 2007 en métropole).

Rendez-vous fin 2007 pour mes un point de vue sur 2008...

Classement des sites immobiliers - Novembre 2007

Classement de la diffusion des sites immobiliers spécialisés - Nov. 2007
en millions de visites mensuelles

1. PAP.fr*                        5,74 M  =
2. Seloger.com               5,55 M (est.)*** =
3. Logic-Immo.com**  2,62 M =
4. Acheter-louer.fr*      1,70 M =
5. Explorimmo.com**  1,31 M =
6. Refleximmo.com**  0,67 M (new)
7. Pro-a-part.com*       0,47 M (-1 place)

Source : * eStat / ** OJD
La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD).
Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.com Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.
*** Le cas Seloger
Depuis septembre 2007, Seloger.com a décidé de ne plus communiquer sur le classement E-Stat le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com...
Au total, le groupe affiche 9,57 M de visites mois normé en novembre 2007 soit -3% par rapport à octobre, mais combien pour le seul site Seloger.com et ses partenariats ? Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007 (dernier classement du site Seloger.com seul). Notre estimation porte l'audience de Seloger.com à 5,55 millions de visites en novembre 2007.

Classement des sites immobiliers - Octobre 2007

Classement de la diffusion des sites immobiliers - Octobre 2007
en millions de visites mensuelles

1. PAP.fr*                          6,09 M (+1 place)
2. Seloger.com                5,75 M (est.)*** (- 1 place)
3. Logic-Immo.com**   2,62 M =
4. Acheter-louer.fr*      1,57 M (+ 1 place)
5. Explorimmo.com**  1,45M (-1 place)
6. Pro-a-part.com*       0,50 M =

Source : * eStat / ** OJD
La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD).
Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :

un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie

un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.fr
Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.
*** Le cas Seloger
Depuis septembre 2007, Seloger.com a décidé de ne plus communiquer sur le classement E-Stat le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com...
Au total, 9,9 M de visites mois normé affiché en octobre 2007, mais combien pour le seul site Seloger.com et ses partenariats ?
Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007 (dernier classement du site Seloger.com seul).

Classement des sites immobiliers français - Septembre 2007

Classement de la diffusion des sites immobilier - Septembre 2007
en millions de visites mensuelles

 

1. Seloger.com* ???
   
2. PAP.fr* 5,9 M
   
3. Logic-Immo.com** 3,0 M
   
4. Explorimmo.com** 1,5 M
   
5. Acheter-louer.fr* 1,3 M
   
6. Pro-a-part.com* 0,5 M
   

Source : * eStat / ** OJD

La bataille commerciale sur le marché des petites annonces immobilières en ligne conduit certains acteurs à communiquer des informations tronquées sur leur audience. En effet, les sites leaders font appel à deux fournisseurs de mesure "site centric" concurrents : eStat (Groupe Médiamètrie) et Xiti (certifié par l'OJD). Ainsi, deux classements sont proposés par chaque acteur :
Un classement des clients eStat sur le site de Médiamètrie
Un classement des sites certifiés par l'OJD sur le site OJD.fr
Depuis septembre 2007, ce blog publie le classement "réunifié", le seul représentatif de la diffusion réelle des sites d'annonces immobilières.

Le cas Seloger

Pourquoi "???" sur la ligne Seloger.com ? Parce que cet éditeur a décidé de ne plus communiquer le nombre de visites du seul site "Seloger.com" mais uniquement celui du "Groupe SeLoger.com", qui réunit  : immostreet.com, immostreet.fr, immostreet.aliceadsl.fr, immobilier.clubinternet.fr, seloger.com, seloger.net, seloger.money.msn.fr, immobilier.neuf.fr, immobilier.cegetel.net immo.capital.fr, selogerpro.com, pressimmo-online.com, pressimmo.fr, selogerneuf.com, groupe-seloger.com, groupeseloger.com... Au total,9,5 M de visites, mais combien pour Seloger.com et ses partenariats ?

Pour mémoire, Seloger.com avait enregistré 5,5 M de visites en août 2007...