Tendance incertaine (2)

Côté bonne nouvelle, le chiffre de la construction neuve 2007 :
un nouveau record, avec 435 365 logements mis en chantier en France et dans les DOM, soit une hausse de 0,3% par rapport à 2006, portée par le logement collectif (immeubles d’appartements), en progression de +3,1% avec 182 418 unités. Côté face, les signaux inquiétants de la fin d'année, marquée par une baisse de -17,5% des permis de construire pour l'ensemble du 4eme trimestre 2007

Côté mauvaises nouvelles, le marché de l'ancien continue son ralentissement global :

• aux Etats-Unis : le marché des maisons neuves est retombé au niveau de 1995 et le nombre de transaction dans l'ancien a baissé de -20% en 2007 à 5 M, avec une tendance attendue baissière jusqu'à 2009,
• en France, où FNAIM et Crédit Agricole ont confirmé que le marché
  passerait par une baisse des prix de -5% à -8% pour finir sur
  une évolution moyenne 2008 à -2% / +3% (verdict en décembre prochain),
• en Angleterre, où la baisse des prix a commencé, notamment à Londres,
  qui a connu une baisse de -1,3% au 4eme trimestre 2007),
  plus forte baisse trimestrielle depuis 2003), 

 La tendance reste donc incertaine. Quant à moi je suis pessimiste, sans excès : le marché se calme, mais il est loin d'être en crise, et volume de transactions et prix restent à un niveau historique.

 

 

Immobilier à Paris : tension à la hausse

Si le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier est avéré au global en France, avec des baisses de prix ici ou là, il est un marché bien à part, je veux parler de celui de Paris.

La chambre syndicale de la Fnaim de Paris IDF a ainsi expliqué, lors de la présentation de son Observatoire francilien de l’immobilier, que « Paris et l’Ile de France sont des marchés spécifiques, qui ne sont pas comparables aux autres régions françaises » et où « la conjoncture continue de s’aggraver, tant au niveau de l’offre que de la demande de logement ».

La baisse du nombre de transactions entamée en 2005 s’est poursuivie au premier semestre 2007, de même que le repli du nombre de mandats qui dure, lui, depuis 2004.

Conséquence sur les prix : si les arrondissements les plus chers (75006, 75007, 75008) se sont stabilisés au-dessus de 10.000 euros le m2, les prix se sont tout juste stabiliser sur les produits moyens et continuent à montent sur les produits de qualité !

Decryptage de la tendance du marché immobilier

 A lire sur La Tribune : un billet de Didier Coutton, Docteur en Sciences de gestion, intitulé : Pourquoi les prix de l'immobilier vont baisser ? L'expert explique qu'il faudra probablement encore attendre le début 2008 pour valider le retournement, avec une tendance baissière qui pourrait s'inscrire dans la durée.

Point intéressant de son analyse : "la dynamique de baisse des prix est perçue avec retard et les prix mettent du temps à s'ajuster avec la réalité de l'offre et de la demande. (...) En effet, le délai, qui sépare la mise à prix de la publication des statistiques, varie de 4 à 7 mois."

 

 

 

Attentisme et stabilisation

Une analyse des interviews récentes des dirigeants du secteur de la transaction immobilière laisse émerger deux mots clés : attentisme (traduire : stocks en hausse et délais de vente allongés) et stabilisation (traduction : les prix ne montent plus après dix ans de hausse). Ces deux "mots" me paraissent une bonne synthèse. Je ne crois pas à une tendance plus négative, au-delà de possibles réajustements locaux. Le prochain baromètre FNAIM sera très intéressant à cet égard.

Baisse record des prix immobiliers aux Etats-Unis

Juin 2007 : douzième mois de baisse des prix de l'immobilier aux Etats-Unis, annoncée le 28 août par Standard & Poor's. Sur le deuxième trimestre 2007, les prix des maisons ont baissé en moyenne de -3,2% par rapport à 2006 : c'est la plus forte baisse du marché depus 20 ans ! Detroit mène la danse avec -11% sur un an, suivi par Tampa, San Diego and Washington D.C (-7%).
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