Mesures Sarkozy en faveur du marché locatif : le président insiste

C'est une bronca qui ponctua l'intervention de la ministre Christine Boutin lors de son discours devant plusieurs milliers d'agents immobiliers réunis lundi 10 décembre au Palais des Congrès (75017) pour le 61ème congrès FNAIM.
Les mesures annoncées pour fluidifier le marché locatif inquiètent. La garantie locative apportée par l'Etat apparaît comme une "nationalisation". Quant au droit au logement opposable... La ministre indique "entendre le mécontentement des 
professionnels" et "promet d'en parler au Président dès le lendemain".
Las, dès le lendemain à Vandoeuvre-lès-Nancy, Nicolas Sarkozy confirme les mesures relatives aux locataires et mises à l'ordre du jour du conseil des ministres du 12 décembre : indexation des loyers sur l'indice des prix à la consommation et plus sur les coûts de la construction, plafonnement du dépôt de garantie à hauteur d'un mois de loyer, remplacement de la caution par un mécanisme de garantie mutuelle.
Le programme présidentiel relatif au logement s'élargit même avec, en faveur de l'accès à la propriété, la proposition de développer le prêt hypothécaire, et pour ce qui concerne les 4 M de logements sociaux, l'annonce que chaque locataire d'un HLM se verra réexaminer sa situation tous les 3 ans pour évaluer le bien fondé de sa situation.
L'urgence de la situation du logement en France n'exige-t-elle pas de briser quelques tabous ?

Mesures Sarkozy en faveur du marché locatif : réactions négatives des professionnels

Les annonces du Président Sarkozy jeudi 29 novembre concernant le marché locatif font des vagues.
Rappel des mesures proposées :

• la diminution du dépôt de garantie à un mois,
  
• l'indexation du calcul de l'augmentation des loyers uniquement sur les prix,
  
• la suppression de la caution en favorisant la mise en place d’une mutualisation publique.
  
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Nicolas Sarkozy est juste en phase avec son programme électoral, qui précisait noir sur blanc : "Je faciliterai la location en supprimant l’obligation de caution et de dépôt de garantie. En contrepartie, les propriétaires seront protégés contre les risques d’impayés de loyers".

L'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) et la FNAIM ont critiqué fermement ces mesures, qui selon eux fragilisent les propriétaires bailleurs et n'ont aucun impact sur le pouvoir d’achat des locataires.

Pour les locataires qui changeront de logement à loyer inchangé, ce mois de dépôt de garantie récupéré constitueraà nul doute un accroissement de pouvoir d'achat. Quant aux bailleurs, attendons de connaître le détail des mesures concernant la caution : si l'Etat se porte caution en dernier ressort, nombre de locataires pourraient accéder plus facilement au parc locatif privé, dynamisant le marché. Et si en plus les agents immobiliers se voient charger de gérer l'accès à cette caution, ils ne perdraient pas l'atout commercial que constitue l'apport de garanties locatives privées à leurs clients propriétaires bailleurs.